¿Las casas de madera cumplen el CTE? Todo lo que debes saber antes de comprar una casa de madera

Cuando una persona está pensando en comprar una casa de madera para construirla en España, hay una pregunta que aparece prácticamente siempre:

“¿La casa cumple el CTE?”

La respuesta correcta no debería ser simplemente “sí” o “no”.

Una casa de madera puede cumplir perfectamente el Código Técnico de la Edificación (CTE), pero no existe una única configuración de casa que pueda garantizarse automáticamente para cualquier parcela, municipio y comunidad autónoma.

¿Por qué?

Porque para construir una vivienda legalmente en España hay que cumplir el CTE y, además, la normativa urbanística y de habitabilidad que corresponda a la ubicación concreta de la vivienda.

Por eso, nuestras casas se adaptan al proyecto que determine el arquitecto responsable de la obra y a las condiciones específicas de cada parcela.

¿Qué es exactamente el CTE?

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo estatal que establece las exigencias básicas que deben cumplir los edificios en España en aspectos como la seguridad, la habitabilidad, la salubridad, la eficiencia energética, la protección frente al ruido o la seguridad en caso de incendio.

Entre otros aspectos, el CTE regula:

• Seguridad estructural.
• Seguridad en caso de incendio.
• Seguridad de utilización y accesibilidad.
• Salubridad.
• Protección frente al ruido.
• Ahorro y eficiencia energética.

Dentro del CTE existe, además, un documento específico para las estructuras de madera: el DB-SE-M Seguridad Estructural – Madera. Por tanto, construir con madera no significa estar fuera del CTE. La madera es un sistema constructivo perfectamente contemplado por la normativa.

Además, el CTE no obliga necesariamente a utilizar una determinada solución constructiva. El proyectista puede emplear las soluciones recogidas en los Documentos Básicos o plantear soluciones alternativas siempre que pueda justificar que se cumplen las exigencias básicas correspondientes. 

Entonces, ¿una casa de madera cumple el CTE?

Sí, una casa de madera puede cumplir el CTE.

Pero hay una diferencia importante entre decir:

“Esta casa está fabricada conforme a soluciones que permiten cumplir el CTE”

y decir:

“Esta casa cumple el CTE en cualquier lugar de España”.
La segunda afirmación no sería correcta.

Una vivienda no se puede analizar únicamente como un producto aislado. Para determinar si una vivienda concreta cumple todos los requisitos necesarios hay que estudiar el proyecto completo y el lugar donde se va a construir.

La parcela, el municipio, la comunidad autónoma, el planeamiento urbanístico, las condiciones de habitabilidad y las características concretas de la vivienda pueden hacer necesario modificar determinados aspectos del modelo.

El CTE no es la única normativa que hay que cumplir

Este es probablemente el punto más importante para cualquier persona que esté pensando en comprar una casa prefabricada o una casa de madera.

Cumplir el CTE no significa automáticamente que una vivienda pueda construirse en cualquier parcela.

• Además del CTE, pueden existir requisitos derivados de:
• La legislación urbanística de la comunidad autónoma.
• La normativa de vivienda y habitabilidad de la comunidad autónoma.
• El planeamiento urbanístico municipal.
• El Plan General de Ordenación Urbana o instrumento equivalente.
• Las ordenanzas municipales.
• Las condiciones particulares de la parcela.
• Las condiciones de ocupación y edificabilidad.
• Retranqueos y distancias a linderos.
• Alturas máximas.
• Condiciones de cubierta.
• Superficie mínima de determinadas estancias.
• Condiciones de iluminación y ventilación.
• Distribución y superficies mínimas de determinadas habitaciones.
• Condiciones de accesibilidad.
• Aparcamiento u otras exigencias municipales.
• Otras normativas sectoriales que puedan afectar a la parcela o al proyecto.

Por eso, la misma casa de madera puede necesitar alguna modificación para construirse
legalmente en un municipio y no necesitar ninguna modificación en otro.

¿Por qué una casa puede necesitar modificaciones?

Porque las normas no son idénticas en todo el territorio español.

El CTE es una normativa estatal, pero las comunidades autónomas tienen competencias en materia de vivienda y urbanismo y, además, cada ayuntamiento puede establecer sus propias condiciones urbanísticas mediante el planeamiento y las ordenanzas municipales.

Esto puede afectar directamente al diseño de una casa.
Por ejemplo, dependiendo de dónde se vaya a construir, el arquitecto puede determinar que sea necesario:

Aumentar la superficie de una habitación principal.

Un modelo que funciona perfectamente en una determinada ubicación puede necesitar una habitación de mayor superficie para cumplir las condiciones de habitabilidad aplicables en otra.

Incorporar un lavadero.

En determinados proyectos puede ser necesario disponer de un espacio específico para lavado, instalaciones u otros usos domésticos según la normativa que resulte aplicable.

Modificar la distribución interior.

Puede ser necesario cambiar el tamaño o la posición de alguna estancia, añadir un espacio determinado o modificar la relación entre las diferentes habitaciones.

Modificar ventanas o huecos.

Las condiciones de iluminación, ventilación, orientación o eficiencia energética pueden hacer necesario adaptar determinados huecos de fachada.

Modificar la cubierta o los volúmenes.
Las ordenanzas municipales pueden establecer condiciones específicas sobre alturas, pendientes, materiales, formas de cubierta o elementos que sobresalgan del volumen principal.

Modificar retranqueos o dimensiones exteriores.

En este caso ya no estaríamos hablando únicamente de la vivienda, sino de cómo puede implantarse la construcción dentro de la parcela.

Y estos son solamente algunos ejemplos.

¿Significa esto que todas nuestras casas tienen que cambiar?

No.

En muchos proyectos no es necesario realizar cambios importantes.

Si el modelo elegido ya cumple las condiciones que exige el proyecto y la normativa aplicable a la parcela, se puede mantener la configuración prevista.

En otros casos puede ser necesario realizar pequeñas modificaciones.

Y en otros proyectos el arquitecto puede determinar que hay que adaptar diferentes elementos. Por eso no trabajamos bajo la premisa de que una casa de catálogo tiene que ser idéntica en todas las partes de España.

Trabajamos bajo una premisa mucho más importante:

La casa debe adaptarse al proyecto y a la normativa que corresponda en el lugar donde se va a construir.

¿Qué normativa hay que revisar en cada comunidad autónoma?

No existe una única “normativa CTE de cada comunidad autónoma”.

El CTE es estatal y se aplica en todo el territorio español. Lo que cambia de una comunidad a otra son, entre otras cuestiones, las normas autonómicas de vivienda, habitabilidad y urbanismo.

Además, después hay que revisar la normativa específica del municipio.

De forma general, este es el esquema que debe tenerse en cuenta:

Importante: esta tabla debe entenderse como una guía inicial y no como un listado exhaustivo de toda la legislación aplicable. La normativa cambia y, además, puede existir normativa territorial, insular, municipal o sectorial que resulte determinante en una parcela concreta.

Por eso, antes de fabricar una vivienda para una ubicación determinada, es fundamental que el proyecto sea revisado por el técnico competente.

Comunidad autónoma, municipio y parcela: tres niveles que importan

Una de las mayores confusiones cuando se compra una casa prefabricada es pensar que basta con saber en qué comunidad autónoma se encuentra la parcela.

En realidad, podemos encontrar al menos tres niveles de normativa:

1. Normativa estatal
Aquí encontramos, entre otras normas, el Código Técnico de la Edificación y la legislación estatal de edificación.

El CTE establece las exigencias básicas que debe cumplir la edificación.

2. Normativa autonómica
Cada comunidad autónoma puede establecer su propia regulación en materia de vivienda, habitabilidad y urbanismo dentro de sus competencias.

Esto puede afectar a aspectos relacionados con las condiciones que debe reunir una vivienda.

3. Normativa municipal
Y aquí aparece una parte especialmente importante.

El ayuntamiento puede establecer, mediante su planeamiento y ordenanzas, condiciones relativas a la implantación de la vivienda: edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos, cubiertas, estética, alineaciones, etc.

Por eso, dos parcelas situadas incluso dentro de la misma comunidad autónoma pueden tener condiciones diferentes.

¿Y qué papel tiene el arquitecto?

El arquitecto es una pieza fundamental del proceso.

Para una vivienda de nueva construcción, el proyecto debe justificar el cumplimiento de las exigencias técnicas y de la normativa aplicable. La Ley de Ordenación de la Edificación establece, además, las titulaciones habilitantes que corresponden a los diferentes tipos de edificios y proyectos; para los edificios de uso residencial incluidos en el grupo correspondiente, la titulación habilitante es la de arquitecto.

En la práctica, esto significa que no debe ser el cliente quien tenga que interpretar por su cuenta toda la normativa.

Lo recomendable es que el arquitecto estudie:

1. La parcela.
2. La normativa urbanística aplicable.
3. La normativa autonómica correspondiente.
4. Las condiciones de habitabilidad.
5. El CTE.
6. Las características del modelo de vivienda.
7. Las posibles adaptaciones necesarias.

A partir de ahí, el arquitecto nos indica qué modificaciones necesita la vivienda para que podamos
fabricar el modelo adaptado al proyecto.

¿Qué hacemos nosotros como fabricantes?

Nuestro trabajo no termina en decir:

“Este modelo cumple el CTE.”

Nuestro objetivo es mucho más concreto:

Fabricar la vivienda conforme al proyecto y a las especificaciones técnicas indicadas por el arquitecto responsable.

Una vez estudiada la parcela y definida la solución arquitectónica, nuestro equipo puede adaptar la vivienda a las necesidades del proyecto.

Esto puede significar:

• Mantener el modelo prácticamente sin cambios.
• Modificar la distribución.
• Ampliar o reducir determinadas estancias.
• Cambiar huecos o ventanas.
• Modificar elementos de fachada.
• Adaptar la cubierta.
• Modificar dimensiones exteriores.
• Incorporar espacios adicionales.
• Adaptar soluciones constructivas.
• Ajustar la vivienda a las exigencias técnicas del proyecto.

El objetivo es que la vivienda que fabricamos sea la vivienda que necesita el proyecto, no
simplemente una casa estándar colocada sobre cualquier parcela.

¿La madera cumple el CTE?

Sí.

La madera es un material de construcción perfectamente contemplado por el CTE.

El propio Código Técnico dispone del DB-SE-M, dedicado a la seguridad estructural de los elementos de madera.

Pero cumplir el CTE no depende únicamente del material.

Una vivienda de madera debe resolver correctamente todos los aspectos que correspondan al edificio: estructura, fuego, aislamiento térmico, eficiencia energética, salubridad, acústica, seguridad de utilización, etc.

Por ejemplo, el CTE dispone de documentos específicos para seguridad estructural, incendio, seguridad de utilización y accesibilidad, ahorro de energía, protección frente al ruido y salubridad.

Por eso, no tiene sentido comparar simplemente:

“Casa de madera” frente a “casa tradicional”.

Lo que debe analizarse es cómo está diseñada y calculada la solución constructiva concreta.

Una casa de catálogo no es necesariamente una vivienda lista para cualquier parcela

Este es un concepto que consideramos especialmente importante explicar al cliente.

Una casa de catálogo puede ser un excelente punto de partida, pero no todas las parcelas permiten exactamente la misma vivienda.

Por ejemplo:
Un modelo puede tener 100 m² y ser perfectamente adecuado para una determinada parcela.

Pero al estudiar otra ubicación, el arquitecto puede determinar que necesita modificar la distribución, aumentar alguna estancia, incorporar un espacio adicional o modificar determinados elementos exteriores.

Eso no significa que la casa “no cumpla”.

Significa que el proyecto debe adaptarse a las condiciones concretas de la parcela.

Es exactamente igual que ocurre con cualquier otro sistema constructivo: la vivienda tiene que encajar tanto en la normativa técnica como en las condiciones urbanísticas y de habitabilidad que correspondan.

¿Podemos garantizar que la casa cumplirá el CTE?

Sí, pero es importante explicar correctamente qué significa esta garantía.

Garantizamos que adaptamos y fabricamos nuestras casas conforme a las especificaciones del proyecto y a las soluciones técnicas que determine el arquitecto responsable.

Es decir:

Arquitecto → analiza parcela y normativa → define el proyecto → nos indica las adaptaciones necesarias → fabricamos la vivienda conforme al proyecto.

De esta manera se pueden contemplar conjuntamente:

CTE + normativa autonómica + normativa municipal + condiciones concretas de la parcela.
Esto es mucho más fiable que intentar vender una vivienda exactamente igual para todo el territorio nacional.

¿Qué recomendamos antes de comprar una casa de madera?

Si ya tienes una parcela o estás pensando en comprarla, nuestro consejo es sencillo:

Antes de elegir definitivamente el modelo, consulta la normativa de la parcela.

No recomendamos comprar una vivienda basándose únicamente en:

• Los metros cuadrados del modelo.
• Un plano de catálogo.
• Una fotografía.
• Lo que haya construido un vecino.
• Lo que se permita en otra parcela.
• O la afirmación de que “cumple el CTE”.

Lo correcto es que un arquitecto compruebe previamente qué se puede construir en esa parcela.

Porque la pregunta no debería ser solamente “¿esta casa cumple el CTE?”

La pregunta correcta es:

“¿Podemos adaptar esta casa al proyecto que se puede construir legalmente en mi parcela?”

Y ahí es donde podemos trabajar conjuntamente con el arquitecto.

Nuestro compromiso: adaptar la casa al proyecto

Como fabricantes de casas de madera, sabemos que nuestros clientes no compran simplemente paredes, ventanas y una cubierta.

Compran una vivienda que tiene que poder convertirse en un proyecto real.

Por eso entendemos el CTE y la normativa no como un obstáculo, sino como una parte necesaria del proceso.

Cada vivienda se fabrica siguiendo las especificaciones técnicas del proyecto.

En algunos casos prácticamente no será necesario modificar el modelo.

En otros puede ser necesario realizar pequeños ajustes.

Y en determinados proyectos habrá que hacer modificaciones más importantes.

Lo importante es que el arquitecto nos indique qué necesita el proyecto y nosotros adaptemos la fabricación a esas necesidades.

En resumen

¿Nuestras casas de madera pueden cumplir el CTE?
Sí.

¿Todas nuestras casas cumplen automáticamente el CTE en cualquier punto de España?
No sería correcto afirmarlo.

¿Por qué?
Porque el cumplimiento final depende del proyecto concreto y de la normativa aplicable en la parcela: CTE, normativa autonómica, planeamiento y ordenanzas municipales, además de otras posibles exigencias.

¿Puede ser necesario modificar un modelo?
Sí. En algunos casos no será necesario realizar cambios y en otros puede ser necesario modificar superficies, distribución, habitaciones, lavadero, cubierta, huecos, dimensiones u otros elementos.

¿Quién determina qué cambios son necesarios?
El arquitecto responsable del proyecto, después de estudiar la parcela y la normativa aplicable.

¿Y nosotros qué hacemos?
Adaptamos y fabricamos la casa conforme a las indicaciones técnicas del proyecto

La idea más importante

No fabricamos una casa “para cualquier lugar”. Fabricamos una casa adaptada al proyecto que se puede construir legalmente en cada parcela.

Y esa es la mejor manera de conseguir una vivienda de madera que cumpla con el CTE y con la normativa que corresponda en cada caso.